fbpx
تكلفة المسكن
ورشات البناء

كيف تخفض تكلفة بناء مسكنك الخاص في الجزائر؟

كم تبلغ تكلفة بناء مسكنك الخاص بعد كل الحسابات التي أجريتها؟

أعلم! لست وحدك, معظمنا لا يملك المال الكافي للخوض في هذا الموضوع, و لكن, ألا نملك الجرأة أيضا؟

نحن نعيش ظروفا قاسية حقا, في الجزائر, من الصعب أن تمتلك قطعة أرض, و اذا امتلكتها فمن الصعب أن تشيد بناءك عليها في وقت قياسي.

و لكن لا بأس أن نتعرف معا على :

نصائح لتخفيض تكلفة بناء مسكنك الخاص

على الاقل, اذا أتى المال يوما ما, فعلينا ألا نتركه يذهب سدى!

1- اقتصد في تكلفة القطعة الأرضية

قطعة أرض مشتركة!

يعد موضوع الحصول على قطعة أرضية أول و أكبر العقبات في طريقنا نحو انشاء مسكن الحلم, و لكن, ماذا عن الاشتراك في شراء قطعة واحدة.

ماذا لو اتفقت مع مجموعة من أصدقائك على شراء قطعة أرض مشتركة و التفاهم على كيفية تقسيم و استغلال البناء؟

بهذه الخطوة تكون قد اقتصدت قدرا من المال, و اخترت جيران المستقبل.

2- استعن بالـخ | برا ء :

في العادة, عندما يتعلق الأمر بصحتنا فإننا نتحرى أفضل الأطباء لكي يصفوا لنا الدواء المناسب, حتى نحافظ على صحتنا من جهة و على مصاريفنا من جهة اخرى (01).

لكن عندما يتعلق الأمر بمنزل الأحلام, فإننا نخوض في هذا الأمر بمفردنا مخاطرين بالمساحة و المال المتوفرين لانجاز هذا المشروع!

لكن الاستعانة بمهندس معماري كفؤ ستمكنك من :

  • تصميم بناء جيد و جذاب
  • مخطط أرضي فعال
  • أحجام غرف مثالية
  • تكاليف أشغال منخفضة
  • استغلال مثالي للمساحات. (01)

بعد التصميم المثالي لمشروع مسكنك الخاص, يقوم المهندس المعماري بتحويل تصميمك إلى مهندس مدني قصد اجراء الدراسة التنفيذية اللازمة التي تحقق شرطي السلامة و الاقتصاد في منزل المستقبل.

كثيرا ما يتجاهل الناس دور المهندس المدني خلال بدء عملية البناء, ثم يعود بعد بناء طابق أو اثنين ليسأل:

هل يمكنني بناء طابق ثالث ورابع؟

و في العديد من الحالات يصطدم صاحب المشروع بحقيقة أنه أساء تقدير الأبعاد الخرسانية و كميات التسليح منذ البداية وأنه لا يمكنه انجاز طابق آخر الا بعد انجاز هيكل جديد من الأساس

( أو دعم البناية بتقنية التغليف Chemisage).

3- استعمل المنتوجات و المواد المحلية

كثيرا ما يلجأ صاحب المشروع خلال عملية التشييد إلى شراء المواد المستوردة من الخزف و البلاط و الرخام, و اكسسوارات الترصيص….

في الحقيقة هناك الكثير من المنتوجات المحلية في الأسواق تعرض بسعر أفضل و تنافس المنتوجات المستوردة من حيث الجودة و الجمالية و التكلفة كذلك.

لذلك لا تقع في فخ اللجوء إلى المنتجات المستوردة في كل مرة.

4- حدد الكلفة النهائية من البداية

في الحالات العادية, و قصد ايداع ملف رخصة بناء المسكن الخاص بك, يقوم المهندس المعماري بإعداد الكشوف الكمية التقديرية و المقايسات الوصفية اللازمة التي تمكنك من التعرف على تكلفة المشروع.

و لكن أحيانا, و بغرض تخفيض الرسوم الضريبية قد يقوم المهندس المعماري بمبادرة منه أو بطلب من صاحب المشروع بتخفيض مبلغ الكشف الكمي إلى النصف أو أقل منه.

بذلك, عندما لا تأخذ بعين الاعتبار التكلفة النهائية لمشروع بناء مسكنك الخاص و تتركها لضربات الحظ فستظهر الكثير من الأمور التي تستنزف منك المال و تضاعف التكلفة دون أن تشعر بها, مثلا:

  • دورات التوريد المتكررة لمختلف السلع و التجهيزات
  • دفع أجور العمال المستقلين بشكل غير مدروس.
  • شراء سلع و أدوات غير ضرورية…..

5- لا تقع في فخ المنافسة

لا تقم بتكبير المساحة المبنية فقط لأنك في حي كل مبانيه كبيرة, لا تقم ببناء طابق اضافي فقط لأن بناء جارك أعلى من بنائك, احذر الزخرفات و العناصر التزيينية و التعقيدات المبالغ فيها و اعلم أن للبساطة أيضا جمالها و زينتها.

أحيانا, تشاهد بنايات تم دهنها بطلاء فينيليكي عادي أجمل بكثير من بنايات تم تشويهها بزخارف و عناصر تزينية باهضة.

6- اعرف متى و من أين تشتري سلعك:

غالبا ما تنخفض أسعار مواد البناء في الشتاء و ترتفع في الصيف, و هذه فرصة يمكن استغلالها لتخفيض تكلفة البناء مع مراعاة مدة الصلاحية و شروط التخزيين لتجنب فساد السلع مثل الاسمنت و الأبواب الخشبية و الأسقف الاصطناعية…

يمكنك كذلك التأكد من سريان عروض التخفيض التي تقوم بها شركات التصنيع أحيانا, أو المزايا التي يعلنون عنها كالتوصيل أو التركيب المجاني ….

7- البناء الجماعي للسكنات الفردية

ما الذي يترتب عنه كلفة أقل لبناء مسكنك, تكليف مقاولة بذلك أم تكليف عمال متخصصين مستقلين في كل مرة؟

في رأيي الشخصي, فإن تكليف مقاولة بذلك يقول أقل تكلفة, لأن العمال المستقلين من بنائين و كهربائيين و رصاصين و دهانين هم في الحقيقة عبارة عن مقاولين يعملون لحسابهم الخاص.

و لذلك, تجد البناء و الكهربائي اليوم يرفض العمل كأجير لدى المقاول و يفضل العمل لحسابه.

و لكن مقاولات الانجاز غالبا لا تقبل بناء المشاريع الفردية الصغيرة لأن العائد يكون ضعيف جدا و ربما يتعرض للخسارة, و قد رأيت خلال حياتي المهنية من يقوم بهذا العمل من المقاولين كمساعدة لصاحب المسكن لا أكثر.

لكن, في حال كان مشروع مسكنك يتواجد في منطقة ناشئة و كان الجميع يقوم بالعملية نفسها فيمكنك التفاهم مع مجموعة من الجيران لتكليف مقاولة بهذه المهمة, سيكون الجميع مستفيدا.

هناك الكثير من الأفكار التي من شأنها أن تقلل من تكلفة مسكنك الخاص, , فأنا قمت بسرد ما أعرفه من خلال تجربتي المتواضعة في هذا المجال و من خلال قليل من البحث و المجهود…

اذا كانت لديك نصائح أخرى من شانها أن تفيد بها غيرك ممن يرغب في تقليل تكلفة بناء مسكن خاص به فلا تبخل بتركها في التعليقات.

لنعزز خ ا برا تنا الهندسية

المراجع:

  • 10 tips to reduce the cost of construction من قناة F&U-FORYOU على يوتيوب, رابط الفيديو.
  • 12 Most Affordable Ways to Reduce the Cost of Building a New House on a Budget من قناة Sheltermode على يوتيوب, رابط الفيديو.

تعليق واحد

اترك تعليقا...

error: Content is protected !!