تكلفة بناء منزل 100 متر مربع في الجزائر 2021 (تحديث)

selective focus photography cement

افترض أنك تمتلك قطعة أرض صالحة للبناء. و أنك تتسائل : كم تبلغ تكلفة بناء منزل 100 متر مربع في الجزائر عام 2021؟. بالتأكيد، أنت تعلم انه لا توجد اجابة مباشرة و وحيدة على هذا السؤال دون الاخذ بعين الاعتبار عدة عوامل أهمها:

نوعية الأرضية

افترضنا في البداية أنك حصلت على قطعة أرض. او ربما اشتركت مع مجموعة من الأصدقاء في شراء قطعة أرضية كما أشرنا إليه في مقال سابق بعنوان:

(كيف تخفض تكلفة بناء مسكنك الخاص في الجزائر).

و منه، كلما كانت نوعية الأرضية سيئة احتاج المبنى لركائز ذات أبعاد و عمق أكبر. أو ربما الى ركائز خطية (semelles filantes) او بلاطة أرضية (radier)  مما يترتب عنه تكاليف إضافية.

يلزمك ميلان الأرضية كذلك بالسعي في استدراك المستوى. و ربما الى التفكير في انجاز طابق تحت أرضي، و انجاز جدران استناد لتحمل التربة، مما ينتج عنه تكاليف أخرى.

كذلك فإن الحفر في التربة الصخرية يستلزم توظيف معدات خاصة. و يتجاوز في كثير من الاحيان مبلغ 5000,00 دج للمتر المكعب.

المواد المستعملة

يختلف هذا من شخص لآخر حسب الميزانية المخصصة لبناء المنزل و نمطه المعيشي من متواضع الى فاخر. وكون المواد المستعملة محلية او مستوردة.

بالاضافة الى أسعار مواد البناء التي تتقلب أسعارها حسب الظروف الاقتصادية و كذلك الجوية (شتاء, صيف..الخ).

البساطة و التعقيد

حيث تختلف بالطبع تكاليف انجاز منزل ذي شكل مكعب ، عن منزل يحتوي على تعقيدات تتطلب احترافية في الانجاز و مهلة أطول، و هذا عائد للنمط الهندسي الذي يقترحه المهندس المعماري و توافق عليه انت كصاحب مشروع.

اليد العاملة

حيث هناك من يشرف بنفسه على بناء منزله الخاص مستعينا ببعض الأقارب و الأصدقاء، و هناك من يسند الأمر في كل مرحلة إلى الفني المتخصص في الأشغال التي هو في طور العمل عليها, و هناك في آخر الأمر من لا يملك الوقت او الخبرة الكافية فيوكل مهمة البناء إلى مقاول كفؤ ليستلم المفاتيح عند انتهاء المشروع.


اخترنا الحديث عن تكلفة بناء منزل 100 متر مربع، اذا كانت مساحة المنزل الذي تنوي بناءه أكثر من ذلك، فاقسم مساحته على 100 و اضرب جداء الارقام التي سنذكرها لاحقا.

الاستشارة الفنية

اذا كنت تعي أهمية مرحلة الدراسة فستقوم حتما باستشارة مكتب دراسات محترف للحصول على مخططات عملية من شأنها أن تجمع بين الأمان و الاقتصاد و جمالية المظهر. بينما يخطئ آخرون – ظنا منهم أنهم يقتصدون – بتجاهل مرحلة الدراسة و في الحقيقة عادة ما يقومون بمضاعفة التكاليف و ارتكاب اخطاء جسيمة في البناء.

من الناحية الاقتصادية، اذا افترضنا أن تكلفة مرحلة الدراسة تقدر ب 60.000,00 دج، فهناك من يهدر هذا المبلغ بتبذير 02 متر مكعب من الخرسانة المسلحة بقيمة 30.000,00 دج للمتر المكعب الواحد. ما أريد قوله في هذه النقطة هو أن الاستشارة الفنية الجيدة من شأنها أن تقنن تكاليف البناء و تضمن استغلالية أفضل لمنزل المستقبل.

لنتحدث قليلا عن التكلفة الآن

مما سبق، سنفترص أن:

  • الأرضية جيدة و مستوية
  • هيكل المبنى من الخرسانة المسلحة
  • أنك تستعمل مواد و منتوجات محلية
  • تفضل نمط العيش المتواضع
  • ستبني وفق المعايير المعمول بها
  • ستسند مهمة الانجاز لمقاول كفؤ و نزيه
  • تبني طابقا أرضيا (RDC)
  • تنجز مساكة متعددة الطبقات لمنع تسرب المياه
  • السقف عبارة عن بلاطة علوية ) plancher corps creux

لقد ذكرت سابقا أننا اذا اتفقنا على الفرضيات اعلاه، يمكنني أن أقول لك ان تكلفة بناء منزل مكتمل من دور واحد بمساحة ١٠٠ متر مربع تكون في حدود 3.5 الى 5.0 مليون دج, و تأخذ الأشغال الكبرى نسبة 30% الى 40% من مبلغ التكلفة الاجمالية أي في حدود 1,40 مليون دج.

و كذلك، ذكرت أن تكلفة الأشغال الثانوية (نجارة، تغطية و خزف، ترصيص، كهرباء، مساكة، تهيئة خارجية.. إلخ) غالباً ما تصنع الفارق بين مختلف التصريحات التي يدلي بها من اكملوا هذه التجربة.

اليوم, اخترت العودة الى هذا الموضوع لاثراءه و التوسع فيه باعطاء تفاصيل أكثر. و نظرا لأن ذلك يتطلب تحضير بعض الملفات و التصاميم التي تأخذ بعض الوقت. فربما ستكون عملية اثراء الموضوع على مراحل..

1- نموذج العمل

لتقديم معلومات كافية و اكثر دقة, اخترت العمل على نموذج مخطط معماري اسباني اجريت عليه بعض التعديلات البسيطة من ناحية الهندسة المدنية ليصبح بهذا الشكل:

إذا قدر الله تعالى لي ذلك. سأعود لتكملة هذا المقال في الأيام المقبلة حتى أوضح بالتفصيل كيفية حساب تكلفة هذا المنزل المكون من طابق واحد و الذي مساحته 100 متر مربع. مع ادراج باقي المخططات المعمارية و المدنية.

اقترح عليك حفظ هذا المقال عندك في المفضلة و الاشتراك في النشرة البريدية للمدونة حتى يتسنى لك الحصول على التحديثات الدورية و المقالات الاخرى التي انشرها.

اذا كنت تريد مساعدة في إعداد الكشف الكمي التقديري لمشروعك الخاص، تفضل بطلب الخدمة عبر نموذج تواصل معي.

أيضا, يسعدني الاستفادة من تجربتك الخاصة في بناء منزلك الخاص, اترك لنا بصمتك في التعليقات.

اترك تعليقا...